二手房装修最全攻略:二手房装修“现状”该如何识破?

时间:2018-03-08 06:00:00 作者:成都优米生活 阅读: 9368 点赞: 77 分享: 92

截至2018年1月25日18:00点,成都市城区(含锦江区、成华区、金牛区、武侯区、青羊区、高新区)商品房成交面积10138.97平方米,其中商品房住宅成交2套,商品房住宅成交面积237.21平方米。二手房成交总面积40040.65平方米,其中二手房住宅成交311套,二手房住宅成交面积26338.61平方米。

二手房的选择,大家经常考虑的因素有区位、交通、学区等配套,这些因素大家都可以根据自己的需求去选择。除此之外,还有一个因素,虽然不是主导因素,但也会使你或省掉数万元,或多花数万元,而且这个因素,很多人还拿不准,那就是——二手房的装修标准。

如果你买的二手房装修还很新,不必重新装修,可以直接入住,那再好不过。比如我一个朋友,他本身在中介公司就职,因此手上有大量楼盘资源。那么其中谁性价比极高、谁压根就是个坑他比谁都清楚。于是,上个月他以近乎半价的价格入手了一套三居室的清水房,据说屋主因横财去往海外了。

如果你买了二手房,是打定主意要重新装修的,那也不用在乎它现在的装修了,买啥样的装修程度都行,反正你都是要拆了重新弄。

但有很多人入手了二手房,是想快点入住,或者没钱再重新装修,那么就要考虑二手房现在的装修状况了。很多二手房的装修半旧不旧的,购房者往往拿不准,甚至完全不懂怎么去评判它的装修现状。

很多人看二手房,脑子里自动会蹦出来两个标准:新与旧、精装与简装。而这两个标准其实都不理性。新与旧、精装与简装本身就是一个感性的概念,没有一个数据化、标准化的评判标准。而且这两个标准是把所有的装修项目都混为一谈,是一个过大、过于笼统的概念。

那么二手房的装修是好是坏怎么去评判呢?

我认为应该把装修项目一项一项分开,每一项都单独去看,看这每一项是直接能用,还是需要改造。

这些项目细分成:水路、防水、电路、暖气、地砖墙砖、木地板、门窗、吊顶、造型、现场家具、墙面乳胶漆(或壁纸)、橱柜、厨电、卫浴、灯具、窗帘、家具家电。

这些项目,基本上按我上面的排序,越靠前的改造起来难度越大,靠后的改造起来难度会小一些。水、电、暖、防水、墙地砖,这最前面的五项是最重要的,如果这五项不用改动,那么你的二手房改造将会节省一大半精力、时间和费用。

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